Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất? Nhà mặt đất hay chung cư sẽ có ưu nhược điểm gì? Mua chung cư cần bao nhiêu tiền? Người già nên ở chung cư hay nhà đất?… Cùng tìm hiểu những phân tích dưới đây của Kami Land để đưa ra lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất cho mình nhé.

NÊN MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ MẶT ĐẤT? MUA CHUNG CƯ CẦN BAO NHIÊU TIỀN?

Nên mua chung cư hay nhà mặt đất?

Nên mua chung cư hay nhà đất? Tài chính trong tay đang có khoảng từ 2 tỷ, 3 tỷ,… thì nên mua chung cư hay nhà mặt đất?… là câu hỏi được rất nhiều người còn đang phân vân khi đứng trước lựa chọn mua nhà.

Theo các chuyên gia BDS thì để đưa ra được lựa chọn phù hợp nhất với bạn giữa việc chọn mua nhà đất hay chung cư, thì bạn cần quan tâm tìm hiểu rõ những ưu, nhược điểm của cả hai loại hình nhà ở này. Vậy ưu nhược điểm của nhà mặt đất là gì?

Ưu và nhược điểm khi mua căn hộ

Ưu điểm căn hộ

  • Mang lại sự thuận tiện cho đời sống, sinh hoạt: Đa phần các dự án chung cư thường nằm ở vị trí thuận lợi, tiện với trường học, bệnh viện…
  • Ngoài ra, việc lựa chọn chung cư luôn có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm khác như bể bơi, bãi gửi xe, siêu thị, phòng tập thể dục… từ đó nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho bạn.
  • Độ an ninh, an toàn cao: Tại các khu chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24 do đó vấn đề an ninh, an toàn luôn được đảm bảo.
  • Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ vì có sân chơi cho bé, được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
  • Giá tốt hơn: Khi mua chung cư thì sẽ có nhiều mức giá thành để chọn lựa, tùy vào việc bạn chọn chung cư trung cấp hay cao cấp, căn 1PN, 2PN hay 3PN,…. Bên cạnh đó, giá chung cư cũng thường rẻ rất nhiều so với nhà phố hay nhà trong hẻm.
  • Chính sách thanh toán hợp lý: Đa số các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà. Do đó, áp lực về tài chính khi mua chung cư chắc chắn sẽ nhẹ hơn rất nhiều so với lựa chọn nhà mặt đất.
  • Ngoài ra thì các vấn đề như ruồi muỗi hay ngập lụt thường không xảy ra trong chung cư.

Nhược điểm căn hộ

  • Tốn chi phí cho các dịch vụ: Việc hưởng nhiều tiện ích cũng đồng nghĩa với việc bạn phải đóng thêm các chi phí về dịch vụ như: bảo vệ, bảo trì, quản lý… mỗi tháng.
  • Bị giới hạn quyền sở hữu: Đây là nhược điểm lớn khi ở chung cư hiện nay. Bởi bạn chỉ có quyền sở hữu căn hộ mà không có quyền sở hữu đất.
  • Ở chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Bạn muốn xây dựng thêm hay sửa sang bất cứ hạng mục nào trong căn hộ thì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Vì thế nhiều lúc vì nhu cầu cấp thiết mà bạn muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
  • Thông thường, phải mất thời gian một năm bạn mới nhận được sổ đỏ, sổ hồng. Bên cạnh đó, nếu muốn sửa chữa hay thiết kế lại không gian căn hộ, bạn phải được sự cho phép của ban quản lý.
  • Có nhiều rủi ro: So với nhà đất thì ở chung cư có nhiều rủi ro như: chủ đầu tư giao nhà không đúng hạn, không gian bị chiếm đoạt.
  • Ngoài ra ở chung cư hay xảy ra hiện tượng cháy nổ. Nhà chung cư cũng xuống cấp nhanh chóng hơn. Nếu gia đình nhiều thế hệ thì ở chung cư không hợp lý vì thường chật chội. Thêm vào đó giá chung cư thường sẽ giảm và bị coi là tiêu sản, không phải loại hình đầu tư bất động sản lý tưởng.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà mặt đất

Ưu điểm nhà đất

  • Sự thoải mái, tiện lợi: Khác với chung cư, khi ở nhà mặt đất, bạn hoàn toàn có thể kinh doanh, buôn bán.
  • Tiết kiệm tối đa chi phí: Khi ở nhà mặt đất, hàng tháng bạn sẽ không mất thêm các khoản chi phí khác như quản lý, bảo vệ hay bảo trì… như khi ở chung cư.
  • Nắm quyền sử dụng đất: Khi mua nhà mặt đất, bạn sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá trị mảnh đất có thể sẽ tăng lên theo thời gian, không bị mất giá như chung cư.
  • Sự riêng tư, thoải mái cao hơn: Nếu ở chung cư thì bạn phải sống vì tập thể để tránh ảnh hưởng đến các phòng xung quanh, trong khi đó ở nhà mặt đất thì sự riêng tư, độc lập cao hơn.
  • Vì là bất động sản sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích, bạn có thể tự sửa sang, cơi nới căn nhà của mình,…
  • Cơ hội đầu tư cao: Theo nhận định của các chuyên gia, nhà mặt đất là một trong những hình thức bất động sản tăng giá ổn định nhất.

Nhược điểm nhà đất

  • Giá cả: Cùng một khu vực, giá nhà đất bao giờ cũng đắt hơn nhiều so với các căn hộ chung cư. Do đó, với những gia đình có nền kinh tế không cao thì việc lựa chọn nhà mặt đất khá khó khăn.
  • Thậm chí, nếu muốn mua căn nhà với giá phải chăng, bạn phải chấp nhận vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.
  • Vấn đề an ninh: So với chung cư thì ở nhà riêng sẽ kém an toàn hơn bởi thông thường sẽ không có ban bảo vệ cũng như quản lý. Do đó, khi đi làm xa hoặc công tác lâu dài bạn rất khó có thể an tâm.
  • Điều kiện không quá thuận lợi: Việc lựa chọn nhà riêng đôi khi bắt buộc bạn phải chấp nhận ở xa trung tâm và các điều kiện hay tiện ích như trường học, bệnh viện… không đầy đủ. Thậm chí, giao thông cũng cản trở, trình độ dân trí không đồng bộ khiến cuộc sống sinh hoạt cũng như giáo dục con cái khá khó khăn.

Như vậy dù là nhà ở chung cư hay nhà mặt đất đều có những ưu và nhược điểm riêng. Vậy thì nên lựa chọn mua nhà mặt đất hay là căn hộ? Việc quyết định mua nhà chung cư hay bất động sản nhà đất phụ thuộc nhiều vào điều kiện kinh tế, thu nhập hiện tại và mong muốn của mỗi gia đình.

Thực vậy không chỉ yếu tố kinh tế mà mong muốn của mỗi người cũng quyết định một phần đến việc nên ở chung cư hay nhà mặt đất. Nhiều người muốn có nhà riêng nên dù nguồn vốn eo hẹp nhưng họ vẫn tích cóp để mua đất xây nhà.

Trong khi đó, nhiều người khác thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi thì chọn mua chung cư. Tuy nhiên, nếu chọn mua căn hộ chung cư và thanh toán theo tiến độ dự án hoặc vay ngân hàng thì bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng chi trả các chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Mua chung cư cần bao nhiêu tiền?

Mua chung cư cần bao nhiêu tiền hay cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để mua một căn hộ chung cư mới thì chủ yếu phụ thuộc vào 3 yếu tố sau:

– Loại hình căn hộ: Giá của căn hộ chung cư cũng tùy thuộc vào loại hình căn hộ, vị trí, diện tích theo từng căn hộ. Hiện nay căn hộ chung cư thường bao gồm các loại hình sản phẩm sau: căn hộ 1 phòng ngủ (PN), căn hộ 2PN, căn hộ 3PN, Căn hộ Duplex (căn hộ thông từng), căn hộ Penhouse (Căn hộ cao cấp, diện tích lớn), căn TMDV (thường nằm ở các tầng khối đế từ tầng 1-tầng 3). Căn hộ có diện tích càng lớn, hay càng cao cấp thì giá sẽ cao hơn. Vì thế nếu bạn mua căn hộ 1PN thì số tiền cần có ban đầu để ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán sẽ ít hơn khi bạn mua căn hộ từ 2PN hay các căn hộ cao cấp hơn.

– Tiến độ dự án: Thường chung cư mới ở giai đoạn khởi công thì bạn sẽ cần cần đóng 15%/tổng giá trị căn hộ để ký hợp đồng đặt cọc. Sau khi đơn vị thi công xây xong phần móng (thường là từ 8-12 tháng) thì bạn sẽ cần đóng tiếp 15% để chuyển hợp đồng đặt cọc sang hợp đồng mua bán. Với các dự án đã xây đến các tầng khối đế, tầng nổi,… thì người mua sẽ  cần chuẩn bị trước 30%/tổng giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán luôn với chủ đầu tư.

– Phương thức thanh toán: Số tiền cần có ban đầu để mua chung cư cũng phụ thuộc và chính sách bán hàng và phương thức thanh toán mà chủ đầu tư áp dụng cho dự án căn hộ mà bạn muốn mua. Thông thường chủ đầu tư sẽ đưa ra 3 phương thức thanh toán để bạn lựa chọn như sau:

+ Phương thức thanh toán nhanh

+ Phương thức thanh toán theo tiến độ

+ Phương thức thanh toán vay ngân hàng

Dù bạn lựa chọn phương thức thanh toán nào thì thông thường bạn sẽ bạn sẽ cần đóng đủ 15% để ký hợp đồng đặt cọc và sau khi dự án xây xong phần móng thì bạn sẽ cần đóng tiếp 15% để đủ 30%/tổng giá trị căn hộ thì khi đó bạn sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. 70% còn lại bạn sẽ được lựa chọn đóng theo phương thức thanh toán nhanh hoặc theo tiến độ hoặc phương thức thanh toán vay ngân hàng.

Hiện nay nếu bạn lựa chọn phương thức thanh toán vay tại các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư thì bạn sẽ được hưởng nhiều ưu đãi vay háp dẫn như: ân hạn gốc và lãi trong thời hạn 12-48 tháng hoặc đến khi nhận nhà. Hoặc thậm chí là khi bạn đã đóng 15% để ký hợp đồng đặt cọc thì khi đến thời hạn đóng 15% tiếp theo để ký hợp đồng mua bán thì ngân hàng sẽ cho bạn vay 70% của 15% giá trị căn hộ rồi. Như vậy bạn chỉ cần đóng khoảng 20% là có thể được ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.

Để hình dung cụ thể là bạn cần có bao nhiêu tiền để mua chung cư thì Kami Land sẽ lấy một ví dụ cụ thể là với căn hộ 1PN giá 1,8 tỷ thì số tiền bạn cần chuẩn bị là bao nhiêu để bạn dễ hiểu nhé.

Với căn hộ giá 1PN giá 1,8 tỷ thì số tiền bạn cần có ban đầu là 15% tương đương 270 triệu để ký hợp đồng đặt cọc. Sau khi dự án xây xong phần móng (thông thường từ 8-12 tháng) thì bạn sẽ cần đóng thêm 15% tương đương 270 triệu nữa để ký hợp đồng mua bán. 70% còn lại tương đương 1 tỷ 260 triệu thì tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn, bạn sẽ được lựa chọn trả theo phương thức thanh toán nhanh, theo tiến độ hoặc thanh toán vay ngân hàng.

Người già nên ở chung cư hay nhà đất

Bên cạnh câu hỏi nên mua nhà chung cư hay mặt đất thì việc người già nên ở chung cư hay nhà mặt đất cũng là câu hỏi hỏi nhận được rất nhiều sự quan tâm. Vậy chọn nhà cho người cao tuổi thì nên chọn chung cư hay nhà mặt đất sẽ phù hợp hơn?

Như trên ta đã biết nhà mặt đất vẫn luôn có nhiều ưu điểm nổi bật nhưng cũng vẫn có những hạn chế nhất định so với căn hộ chung cư. Nhất là với quỹ đất xây nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng eo hẹp thì việc ở nhà phố hiện nay lại càng trở nên bất tiện hơn với nhiều người, đặc biệt là người cao tuổi.

Đối với người cao tuổi, thì một căn nhà không đơn thuần chỉ là  một chốn an cư mà còn là nơi an hưởng, tận hưởng cuộc sống lúc xế chiều. Thế nhưng, liệu một ngôi nhà mặt đất vừa chật hẹp lại nằm sâu trong ngõ có thể giúp họ thực hiện được mong ước này?

Ông Hoàng Thân, 63 tuổi, cán bộ về hưu chia sẻ: “Nhiều người cho rằng tôi có nhà ở ngay trung tâm thì rất oách, rất có giá nhưng thật ra có rất nhiều cái bất tiện như nhà nhỏ, chật hẹp. Mỗi lần muốn bài trí, trang hoàng nhà cửa cũng rất khó khăn. Đó là chưa kể những dịp lễ, tết khách khứa đến hoặc muốn giữ con cháu ở lại chơi với mình lâu hơn cũng không được”. Nhà ở khu trung tâm nhưng nhỏ hẹp cũng là nỗi niềm của bà Hoàng Yến, 56 tuổi, giảng viên đại học, khi không thể thuyết phục vợ chồng con trai về sống chung vì nhà khá chật mặc dù ngay trung tâm thì rất tiện đi lại, học hành và làm việc.

Mặt khác, ông Thân cũng chia sẻ thêm: “Ở cái tuổi này, ngoài vui với con cháu thì còn có hội bạn già hay chơi cờ chung nhưng gần đây họ cũng dọn sang ở những khu chung cư cao cấp cùng với gia đình con cái hết. Nhìn đi ngoảnh lại còn mỗi mình bám víu với nỗi khổ nhà phố. Quả thật, nhiều khi nghĩ dại nhỡ mình đau ốm bất ngờ thì không biết xe cấp cứu có vào được con hẻm nhỏ này không nữa.”

Đúng như ý kiến lo ngại của ông Thân và bà Yến, theo dòng thời gian cùng với sự phát triển của xã hội, khái niệm “nhà” không chỉ bó hẹp trong hình ảnh nhà mặt đất mà đó có thể là một căn hộ tiện nghi tại những khu chung cư cao cấp. Đó là nơi có thể đáp ứng nhu cầu và mong muốn tận hưởng cuộc sống của người cao tuổi.

Trong khi đó, không gian sống xanh mát, thoáng đãng, và đảm bảo an ninh là những ưu điểm nổi bật của các khu chung cư cao tầng hiện nay. Tại đây, hội người cao tuổi có thể dạo mát, tập thể dục, để cùng hội bạn già sinh hoạt, có sân chơi an toàn, thoải mái với con cháu hay chỉ đơn giản là hít thở không khí trong lành vào mỗi sớm bình minh.

Bên cạnh đó, người cao tuổi còn có thể làm phong phú đời sống tinh thần của mình với nhiều hoạt động đa dạng từ hội bạn người cao tuổi từ nhóm cộng đồng văn minh như chơi cờ, dưỡng sinh, trà đạo, luyện tập thể thao, từ thiện… Như vậy, cuộc sống tuổi già không còn là một bóng đen mà là những chuỗi ngày tận hưởng an nhàn sau mấy thập kỷ bôn ba.

Khi ở căn hộ chung cư, người cao tuổi còn được hưởng sự tiện lợi từ những tiện ích đa dạng của dự án (công viên nội khu, thang máy…); an ninh đảm bảo với đội ngũ bảo vệ tòa nhà và hệ thống camera giám sát; sự trợ giúp nhanh chóng từ ban quản lý tòa nhà. Thêm vào đó, vì diện tích chỉ trên một sàn nên người cao tuổi, nhất là những người mắc bệnh xương khớp sẽ đi lại thuận tiện hơn.

Thậm chí ngày nay, có nhiều khu chung cư còn tích hợp cả hệ thống bệnh viện vô cùng hợp lý, giúp mang đến những dịch vụ chăm sóc y tế tốt và tiện lợi nhất cho cộng đồng cư dân, đặc biệt là nhóm người cao tuổi. Theo đó, vấn đề sức khỏe sẽ được chăm lo chu toàn ngay trong khu dân cư sinh sống của mình, chắc chắn sẽ không xảy ra những trường hợp dở khóc dở cười như một cán bộ hưu trí như ông Thân đã chia sẻ trên đây.

Tuy vậy, trên thực tế, cũng không ít người cao tuổi cảm thấy không thoải mái khi ở nhà chung cư bởi sự ngột ngạt, bí bách, nhất là ở những căn hộ chật hẹp, thiếu mảng xanh, thiếu ánh sáng thiên nhiên,… Thêm vào đó, việc ở chung cư thì “ai ở nhà nấy”, ít giao tiếp xóm giềng khiến cho ông bà, bố mẹ thấy cô đơn, buồn chán. Do đó, khi quyết định mua nhà chung cư cho người già, bạn nên chọn những căn hộ có ít nhất một mặt tiếp xúc với thiên nhiên, tốt nhất nên có khu vực nội khu nhiều cây xanh, thoáng đãng. Sẽ tốt hơn nếu dự án đó có nhiều người cao tuổi sinh sống để ông bà bố mẹ có thêm những người bạn đồng niên, vui vầy tuổi xế chiều.

5/5 - (7 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *